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[앵커]
한 지역 주민들이 조합을 만들어 아파트를 짓는 것을 지역주택조합사업이라고 합니다.
아무래도 시행사가 낀 분양보다 싸게 내 집 마련할 수 있다는 기대에 조합들이 우후죽순 생기고 있는데요.
하지만 돈만 내고 사업은 표류할 수 있어 투자 전에 꼼꼼히 살펴보셔야 할 것 같습니다.
이재욱 기자입니다.
[기자]
서울 성동구 금호동의 한 주택가.
곳곳에 지역주택조합사업과 관련해 주의하라는 현수막이 내걸렸습니다.
이 지역 주택조합 조합원 모집 과정에서 허위·과장광고가 빈번하자 관할구청이 피해를 막기 위해 나선 겁니다.
주택조합사업은 잘만 되면 일반 분양 아파트와 달리 시행사 이윤 등이 적어 싸게 내집 마련을 할 수 있다는 장점이 있습니다.
이 때문에 주택조합 설립 인가는 매년 꾸준히 이뤄지고 있습니다.
하지만 문제는 입주까지 넘어야 할 관문이 많다는 겁니다.
먼저 조합을 설립하려면, 아파트 부지 80% 이상의 사용 권한과 건설 예정세대 50% 이상의 조합원이 확보돼야 합니다.
조합 설립 뒤에는 부지 소유권을 확보해야 하고 관청의 사업계획 승인도 받아야 하는데, 바로 여기서 문제가 발생할 소지가 큽니다.
<김은진 / 부동산114 리서치팀장> "토지 매입에만 10년 이상 걸리는 경우가 있고, 업무추진비 명목으로 예상치 못한 추가 분담금이 발생할 수 있다는 점을 유념해서 접근해야 합니다."
이 과정이 원활히 이뤄지지 않으면, 내 집 마련은 커녕 돈만 내고 사업은 표류할 수 있다는 이야기입니다.
실제 국민권익위원회 조사 결과, 2006년부터 2015년까지 인가 받은 주택조합 중 입주까지 마친 조합은 20%를 조금 넘은 수준입니다.
전문가들은 광고에 현혹되지 말고 우선 조합의 토지 소유권 현황 등 사업성을 꼼꼼히 따져야 한다고 조언합니다.
연합뉴스TV 이재욱입니다.
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